北京二手房买卖合同,法律保障下的房产交易规范流程解析

北京二手房买卖合同通常包含以下主要内容：

1. 合同双方基本信息：

甲方（卖方）：姓名、身份证号码、住址、联系方式等。

乙方（买方）：姓名、身份证号码、住址、联系方式等。

2. 房屋基本情况：

房屋的座落地址、房屋所有权证号、房屋结构、建筑面积、房屋用途等。

3. 价格及付款方式：

成交价格：以人民币大写和小写形式明确标注。

付款方式：包括定金支付、首付款支付、尾款支付等具体时间节点和金额。

4. 责任与权利：

甲方（卖方）的责任：保证房屋产权无纠纷、无债务，提供相关法律文件，确保房屋无债权债务，结清物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费等。

乙方（买方）的责任：提供过户所需身份证明及法律文件，及时支付购房款及相关税费，房屋过户后拥有所有权及使用权。

5. 违约条款：

买受方逾期付款的违约责任。

出卖方逾期交付房屋的违约责任。

6. 关于产权登记的约定：

明确产权过户的时间、手续及费用承担方。

7. 生效之日：

合同生效的具体日期。

8. 其他条款：

不可抗力、通知方式、合同份数等。

此外，合同签订时还需注意以下几点：

确认基本信息的真实性与有效性，合同签署人出售房屋的有效性需与房产证、身份证一致。

房屋地址、面积需严格按照房产证上登记的信息填写。

房屋权属需明确注明，如为继承、赠与、法院判决等情况，需卖方出具相关证明。

更多详细信息可以参考以下

揭秘北京二手房买卖合同：那些你不知道的细节

亲爱的读者们，你是否在为即将到来的北京二手房买卖合同而感到困惑？别担心，今天我就要带你一起揭开这份合同的神秘面纱，让你对它了如指掌！

一、合同概述

首先，让我们来了解一下北京二手房买卖合同的基本情况。这份合同是由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定的，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。简单来说，就是你在北京买的二手房，都需要签订这样的合同。

二、合同签订前的注意事项

在签订合同之前，有几个细节你需要特别注意：

1. 出示相关证件：出卖人需要向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件，确保房屋产权清晰。

2. 仔细阅读条款：合同中有很多具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，你需要仔细阅读，避免日后产生纠纷。

3. 自愿、公平、诚实信用：签订合同时，双方当事人应遵循自愿、公平及诚实信用的原则，不得将自己的意志强加给另一方。

三、合同内容详解

接下来，让我们来详细了解一下合同的主要内容：

1. 房屋信息：合同中会详细列出房屋的地址、面积、结构、楼层、用途等信息，确保双方对房屋情况有清晰的认识。

2. 交易价格：合同中会明确约定房屋的交易价格，包括单价和总价。同时，还会规定支付定金的时间和方式。

3. 付款方式：合同中会规定付款方式，包括银行按揭、一次性付款等。需要注意的是，如果选择银行按揭，需要提前准备好相关材料。

4. 税费分担：合同中会明确约定双方应缴纳的税费，如契税、印花税、土地出让金等。

5. 交付时间：合同中会规定甲方应在收到乙方全额房款之日起多少天内将房屋交付给乙方使用。

6. 争议解决：合同中会规定双方在发生争议时，可以选择申请仲裁或诉讼等方式解决。

四、合同签订后的注意事项

签订合同后，以下事项也需要你注意：

1. 办理过户手续：合同签订后，双方需要到房地产交易中心办理房屋过户手续。

2. 缴纳相关税费：根据合同约定，双方需要按照规定缴纳相关税费。

3. 交接房屋：在办理过户手续后，甲方需要将房屋交付给乙方，并结清相关费用。

4. 维护房屋：乙方在居住期间，需要爱护房屋，避免损坏。

五、合同范本参考

为了方便大家了解合同的具体内容，我为大家提供了一份北京二手房买卖合同范本，供大家参考：

北京二手房买卖合同范本

卖方：（简称甲方）身份证号码：

买方：（简称乙方）身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产住宅，建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的

以上就是我为大家整理的关于北京二手房买卖合同的详细内容，希望对你有所帮助。在签订合同的过程中，一定要仔细阅读条款，确保自己的权益不受侵害。祝你在北京二手房买卖过程中一切顺利！