二手房过户手续费,税费明细与支付指南

二手房过户手续费涉及多个税种和费用，具体如下：

1. 契税：

首套房：建筑面积小于90平方米的，契税为评估价格的1%；建筑面积在90平方米到144平方米之间的，契税为1.5%；建筑面积大于144平方米的，契税为3%。

二套房：建筑面积小于90平方米的，契税为1%；建筑面积在90平方米到144平方米之间的，契税为1.5%；建筑面积大于144平方米的，契税为3%。

2. 个人所得税：

房产证满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税；不满5年或不是唯一住宅的，需缴纳房产成交价的1%。

3. 营业税：

建筑面积小于144平方米的，满5年无营业税，不满5年为评估价的5.6%；建筑面积大于144平方米的，满5年为差额的5.6%，不满5年为全额的5.6%。

4. 印花税：

印花税为房屋买卖成交价的0.05%。

5. 城市维护建设税、教育附加、地方教育附加税：

按房屋购入及售出时的差价，按5.6%征收。

6. 交易手续服务费：

普通住宅每平方米6元（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅每平方米10元。

7. 过户登记费：

普通住宅类房屋80元/套，由买方承担。

8. 土地收益金（代收）：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

9. 核档费：

50元/宗。

10. 房屋产权登记费：

80元/套。

以上费用会根据房屋的具体情况（如面积、是否为唯一住宅、房产证年限等）有所不同，建议在过户前详细咨询当地相关部门，确保费用计算的准确性。你打算买二手房了吧？听说这过户手续可不少，得花点心思呢！今天，我就来给你详细说说二手房过户那些事儿，让你明明白白地过户，省心又省力！

一、过户手续服务费：6元/平方米，买方和卖方各出一半

这可是过户的第一笔费用，住宅类房子是6元/平方米，房改房、经济适用房、安居房能打半折，也就是3元/平方米。非住宅类房子则是10元/平方米。这笔钱，买方和卖方各出一半，公平得很！

二、过户登记费：80元/套，买方买单

这80元/套的过户登记费，是买方要承担的。不过，这80元可不是白交的，它能让你的房子顺利过户，成为你的“心头好”。

三、土地收益金：2%，房改房、经济适用房、安居房有优惠

这土地收益金，听起来有点高大上，其实就是卖方要交的。按照房屋正常成交价的2%来计算，房改房、经济适用房、安居房能享受优惠，按成交价的1%来交。

四、核档费：50元/宗

这核档费，听起来有点像电影里的“档案费”，其实就是查询房屋档案的费用。50元/宗，不算贵，但也是必须交的。

五、契税：3%，个人购买自用普通住宅可减半

这契税，可是过户的大头费用，按照交易成交价格的3%来计算。不过，个人购买自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）的，契税可以减半，也就是按1.5%来交。

六、印花税：1%，买卖双方各出一半

这印花税，听起来有点像邮票，其实就是买卖双方都要交的。按照交易成交价格的1%来计算，买卖双方各出一半。

七、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免

这营业税及附加，听起来有点复杂，其实就是房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免。需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

八、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取

这个人所得税，听起来有点像“罚款”，其实就是所购房屋不满五年上市交易时收取的。有两种方式，一种是税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；另一种是未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

九、评估费：根据房屋价格和评估机构不同而有所不同

这评估费，就是评估房屋价值的费用。根据房屋价格和评估机构不同而有所不同，一般在几百元左右。

十、中介费：根据中介公司和服务内容不同而有所不同

这中介费，就是中介公司提供服务的费用。根据中介公司和服务内容不同而有所不同，一般在几千元左右。

十一、公证费：根据公证事项和公证机构不同而有所不同

这公证费，就是公证机构提供公证服务的费用。根据公证事项和公证机构不同而有所不同，一般在几百元左右。

十二、其他费用：根据具体情况而定

除了以上这些费用，还有一些其他费用，比如房屋维修基金、物业管理费等，这些费用根据具体情况而定。

说了这么多，你有没有觉得过户手续真不少呢？不过，只要掌握了这些费用，过户的时候就不会那么迷茫了。祝你过户顺利，早日拥有自己的房子！